Заказать звонок
Подбор земельных участков для строительства ЦОД
Мы помогаем инвесторам, девелоперам и технологическим компаниям находить площадки, готовые к размещению дата-центров — с подтверждённой энергетической мощностью, инфраструктурой и возможностью масштабирования.
ОБСУДИТЬ ПРОЕКТ
Проблема рынка
Почему большинство проектов ЦОД сталкиваются с инфраструктурными рисками?
Выбор участка под дата-центр требует комплексного анализа энергетической инфраструктуры, телекоммуникационных сетей и градостроительных ограничений.

Ошибки на этапе выбора площадки могут привести к:
  • невозможности подключения необходимой мощности;
  • значительному росту стоимости подключения;
  • ограничению масштабирования проекта;
  • срыву сроков строительства.

Наш подход позволяет выявить эти риски на ранней стадии инвестиционного анализа.
Ключевые критерии выбора площадки
  • Электроснабжение
    Доступная мощность, резервирование, расстояние до подстанций, стоимость подключения, тарифы на электроэнергию.
  • Локация и телекоммуникации
    Удобная локация для обслуживания серверов. Близость магистральных оптоволоконных линий и узлов обмена трафиком.
  • Масштабируемость
    Возможность расширения дата-центра в дальнейшем.
  • Градостроительные параметры
    Соответствие назначения земли и ограничения по застройке, возможность быстрого начала строительства.
Решение под ЦОД
ЦОД Девеломпент специализируется на поиске и структурировании земельных участков под строительство дата-центров.

В отличие от классического брокериджа земли, мы анализируем площадки с точки зрения:

  • доступной энергетической мощности,
  • возможностей резервирования питания,
  • телекоммуникационной инфраструктуры,
  • потенциала масштабирования кампуса ЦОД.

Наш подход позволяет:
  • максимально быстро находить подходящие площадки,
  • оперативно принимать решения,
  • превращать поиск площадки из долгой и изнуряющей задачи в эффективный инструмент развития бизнеса.

Наши решения помогают инвесторам принимать обоснованные инвестиционные решения.
Комплексные решения для проектов ЦОД

Мы не ограничиваемся подбором площадок.
За счет сети партнеров и экспертизы мы сопровождаем проект ЦОД на всех ключевых этапах — от идеи до эксплуатации.
  • Проектирование
    Организуем разработку концепции и проектной документации:
    • архитектурные решения,
    • инженерной инфраструктуры,
    • расчет мощностей и нагрузок,
    • соответствие требованиям ЦОД.
    Работаем с профильными командами, имеющими опыт именно в дата-центрах.
  • Строительство
    Обеспечиваем реализацию проекта:
    • подбор подрядчиков,
    • контроль сроков и бюджета,
    • координация всех участников проекта.
    • Фокус — на надежности и соблюдении требований к критической инфраструктуре.
  • Эксплуатация
    Подключаем партнеров для дальнейшей эксплуатации объекта:
    • техническое обслуживание,
    • управление инженерными системами,
    • обеспечение бесперебойной работы.
  • Управление коммерческой частью
    • привлечение арендаторов,
    • коммерческая стратегия,
    • управление загрузкой мощностей,
    • повышение доходности объекта.

Гибкие решения по энергоснабжению

Наше сильное отличие — гибкость в вариантах подключения, которая часто недоступна другим участникам рынка.


За счет выстроенных отношений с:

  • энергоснабжающими организациями,
  • сетевыми компаниями,
  • инфраструктурными монополиями,

мы можем:

  • находить альтернативные схемы подключения,
  • ускорять процессы согласования,
  • работать со сложными и нестандартными кейсами,
  • оптимизировать стоимость и сроки.


Преимущества ЦОД Девеломпент
в поиске земли по ЦОД
  • Глубокое понимание специфики проектов ЦОД
    Для центров обработки данных (ЦОД) выбор участка — это гораздо больше, чем просто земля.
    Ключевые факторы, которые мы учитываем:
    • возможность подключения к электроэнергии,
    • стоимость подключения,
    • тарифы на электроэнергию,
    • градостроительное соответствие участка,
    • возможность быстрого начала строительства,
    • возможность успешной реализации проекта в долгосрочной перспективе.
    Мы понимаем, что именно энергетическая инфраструктура и градостроительные параметры часто являются решающими.
  • Прозрачность и удобство работы через аналитические инструменты
    Мы используем интерактивные карты, которые позволяют заказчику в реальном времени видеть участки с оптимальным сочетанием параметров:
    • локация,
    • конфигурация участка,
    • бюджет,
    • логистическая доступность,
    • стоимость подключения электроэнергии,
    • окружение и соседство,
    • другие ключевые параметры.
  • Системный подход к подбору участков
    Мы понимаем, что подбор участка — это не просто поиск по базовым параметрам (бюджет и локация).
    Поэтому мы:
    • совместно с заказчиком формируем критерии поиска,
    • проводим сквозную аналитику рынка,
    • помогаем сформировать реалистичное представление о бюджете,
    • анализируем, как разные параметры участка влияют на стоимость.
    Мы формируем максимально полный пул потенциальных объектов и постоянно мониторим все возможные источники информации.
  • Подтвержденный опыт работы с крупными компаниями
    Мы — компания, которая помогала открывать первый большой магазин Юлмарт в Москве.

    С тех пор мы накопили значительный опыт взаимодействия с крупными клиентами и реализации сложных проектов по поиску площадок.
  • Широкая сеть контактов на рынке недвижимости
    Наше ключевое преимущество — обширная база профессиональных контактов, включающая:
    • посредников и агентов,
    • владельцев недвижимости,
    • крупных и небольших лендлордов,
    • застройщиков,
    • отделы развития компаний,
    • специалистов по подбору участков.
    Это позволяет нам видеть рынок значительно шире, чем при стандартном поиске.
  • Большой исторический опыт подбора объектов
    Мы системно и на протяжении многих лет занимаемся подбором:
    • земельных участков,
    • имущественных комплексов,
    для крупных игроков рынка — застройщиков, телекоммуникационных компаний, спортивных проектов и индустриальных объектов.
    • За это время у нас сформирована устойчивая экспертиза в поиске и оценке площадок для сложных инфраструктурных проектов.
Наши кейсы
От производственной площадки к активу под ЦОД

Клиент

Собственник бизнеса обратился с задачей подобрать земельный участок для собственного производства. В процессе поиска мы выявили площадку с существенно большим инвестиционным потенциалом.



Задачи и вызовы
Изначально участок оценивался по стандартным параметрам: локация, площадь, логистика и инженерная инфраструктура. Однако анализ показал, что площадка потенциально подходит для строительства ЦОД благодаря возможности обеспечения значительной электрической мощностью.

Проделанная работа
Мы изучили градостроительные параметры, ограничения, инженерную инфраструктуру и
возможности подключения мощности. В результате участок был переоценен уже не просто как производственная земля, а как перспективная площадка под ЦОД.




Результат
Выявленный потенциал существенно повысил рыночную стоимость участка. Собственник получил более ценный актив, который можно использовать не только для собственных задач, но и рассматривать для продажи или реализации проекта ЦОД совместно с инвестором.
Подбор площадки под ЦОД для совместного проекта
Клиент
Совместный проект крупной финансовой организации и телекоммуникационной компании. Задача — найти земельный участок для строительства ЦОД с жесткими требованиями к локации, инфраструктуре и электрической мощности.

Задачи и вызовы
Площадка должна была соответствовать градостроительным и техническим требованиям и иметь реальную перспективу получения необходимой мощности. Количество таких участков на рынке крайне ограничено.


Проделанная работа
Мы исследовали рынок земельных участков по всему городу, включая непубличные предложения. Провели работу с собственниками и участниками рынка, а перспективные площадки дополнительно
проверили по градостроительным параметрам, инфраструктуре и возможностям электроснабжения.


Результат
Из большого количества объектов сформировали короткий список и нашли площадку, соответствующую ключевым требованиям будущего ЦОД, для дальнейшей технической и инвестиционной проработки.
Для строительства центра обработки данных
Клиент
Инвестор, планирующий строительство ЦОД. Задача — найти земельный участок с учетом
требований к локации, градостроительным параметрам и необходимой электрической мощности.


Задачи и вызовы
Большинство участков на открытом рынке не соответствовали требованиям: отсутствовали
необходимые мощности, имелись градостроительные ограничения либо подключение требовало значительных затрат и времени.


Проделанная работа
Провели поиск, включая непубличные предложения собственников. Перспективные площадки проверили по градостроительным параметрам, инженерной инфраструктуре и возможностям электроснабжения. После отбора организовали переговоры с собственниками и профильными организациями.


Результат
Подобрали участок, соответствующий ключевым требованиям проекта ЦОД, включая возможность обеспечения необходимой электрической мощностью, что позволило клиенту перейти к следующему
этапу реализации проекта.
Оставить заявку на подбор
земельного участка под ЦОД
+7 (921) 345 31 40
data-center@pia-spb.ru
Санкт-Петербург, ул. Парадная, д. 3, к. 2, офис 357Н
Made on
Tilda