В 2026 году вопрос географии становится особенно актуальным. Российский рынок ЦОДов растёт, а традиционные локации сталкиваются с ограничениями по инфраструктуре.

С апреля 2025 по апрель 2026 года количество новых инвестиционных проектов строительства ЦОДов в России выросло на 27%, а их заявленный объём инвестиций достиг 53,5 млрд рублей. Москва и Московская область получили 28,3% таких проектов, Санкт-Петербург и Ленинградская область — 20,3%, Свердловская область — 10,6%. Далее следуют Краснодарский край — 9,7% и Новосибирская область — 4,4%.

Одновременно рынок постепенно выходит за пределы двух столиц. Поэтому вопрос для инвестора сегодня звучит не просто как «Москва или Санкт-Петербург?», а скорее:

Где можно получить необходимую мощность, обеспечить связь и построить ЦОД в нужные сроки при приемлемой экономике проекта?

Главное
Универсально лучшего региона для строительства ЦОДа в России не существует.

Москва остаётся крупнейшим рынком спроса, но дефицит подходящих площадок и энергетические ограничения заставляют инвесторов рассматривать альтернативные территории.

Санкт-Петербург и Ленинградская область сочетают крупный рынок потребления, развитую телекоммуникационную инфраструктуру и возможность поиска площадок за пределами плотной городской застройки.

Средняя Волга и Урал интересны энергетической инфраструктурой, промышленной базой и крупными региональными центрами.

При этом выбор региона — только первый этап. Даже в энергетически благоприятной области возможность подключения 5, 10 или 20 МВт необходимо проверять для конкретного участка.

При выборе региона мы рекомендуем анализировать минимум семь факторов:

1. доступность электрической мощности;
2. сроки её получения;
3. стоимость подключения;
4. телекоммуникационную инфраструктуру;
5. стоимость и доступность земли;
6. близость к клиентам;
7. возможности дальнейшего масштабирования.

Причём вес этих критериев зависит от модели будущего ЦОДа.

Для коммерческого colocation-ЦОДа близость к крупному рынку клиентов может иметь принципиальное значение. Для объекта, ориентированного на высокопроизводительные вычисления, приоритет может смещаться в сторону доступности большого объёма электроэнергии и возможности масштабирования.

Поэтому правильный вопрос — не «где дешевле земля?», а:

Какая территория лучше соответствует технической и коммерческой модели конкретного ЦОДа?

Почему Москва остаётся главным рынкомМосковский регион исторически является крупнейшим российским кластером ЦОДов.

Причина очевидна: здесь сосредоточена значительная часть крупнейших компаний, финансовых организаций, государственных структур, IT-компаний и потенциальных заказчиков коммерческих дата-центров.

Исторически концентрация рынка была очень высокой: по данным CNews, ещё по итогам 2022 года Москва и область аккумулировали около 78% коммерческих стойко-мест России.

Москва продолжает лидировать и по новым инвестиционным проектам: на столичный регион приходится 28,3% проектов строительства ЦОДов, зафиксированных с апреля 2025 по апрель 2026 года.

Преимущества Москвы и Московской области

• крупнейший рынок потребителей;
• развитая телекоммуникационная инфраструктура;
• большое количество операторов связи;
• сформированный рынок ЦОДов;
• доступ к квалифицированным специалистам;
• близость к штаб-квартирам крупных заказчиков.

Но именно высокая концентрация дата-центров постепенно становится и проблемой.

Главный риск Москвы — электрическая мощность
В 2026 году отраслевые источники всё чаще говорят об ограничениях с подключением новых крупных ЦОДов в Москве. На рынке появляются сообщения о том, что значительная часть доступных энергетических резервов в востребованных московских локациях уже распределена между крупными проектами.
Это не означает, что построить новый ЦОД в Московском регионе невозможно.
Но для инвестора становится особенно важным начинать поиск не с объявления о продаже земли, а с анализа энергетической инфраструктуры.

Когда Москва оправдана
Московский регион имеет смысл рассматривать, если:

• критична близость к крупнейшим корпоративным клиентам;
• необходим минимальный сетевой latency;
• найдена площадка с подтверждаемой энергетикой;
• более высокая стоимость реализации компенсируется коммерческой моделью проекта.

И по совокупности факторов в 2026 году он выглядит одним из наиболее интересных направлений для строительства новых ЦОДов.

Санкт-Петербург и Ленинградская область занимают второе место в России по количеству новых инвестиционных проектов ЦОДов — 20,3%, уступая только Московскому региону.

При этом рынок испытывает дефицит предложения. По отраслевым оценкам, загрузка существующих мощностей в Москве и Санкт-Петербурге в отдельных сегментах достигает 80–90%.
Это создаёт предпосылки для появления новых объектов.

Почему интересна Ленинградская область
В отличие от плотной городской застройки Санкт-Петербурга, Ленинградская область позволяет рассматривать более крупные земельные участки и потенциально создавать площадки с возможностью дальнейшего развития.

Преимущества агломерации:

• крупный рынок Санкт-Петербурга;
• развитая телекоммуникационная инфраструктура;
• промышленная база;
• большое количество промышленных и инвестиционных площадок;
• возможность поиска земли рядом с крупными энергетическими объектами;
• потенциальная возможность дальнейшего расширения территории.

Энергетическая база Северо-Запада также значительна. По данным Системного оператора, на начало 2026 года установленная мощность электростанций ОЭС Северо-Запада составляла около 25,2 ГВт. Основная сеть включает 1 665 линий электропередачи классов напряжения 110–750 кВ общей протяжённостью более 48 тыс. км.
Но эти цифры нельзя интерпретировать как наличие свободных мегаватт на конкретной площадке.

Санкт-Петербург или Ленинградская область?
Для проекта, ориентированного на непосредственную близость к клиентам и городской инфраструктуре, может быть интересен Санкт-Петербург.
Для крупного кампуса или проекта с перспективой развития зачастую логичнее рассматривать Ленинградскую область.
В конечном счёте выбор определяется сочетанием:
земля + мощность + связь + сроки + стоимость реализации.

Средняя Волга — ещё одно направление, которое имеет смысл рассматривать при поиске площадок.

В состав ОЭС Средней Волги входят девять региональных энергосистем, в том числе:

• Нижегородская область;
• Татарстан;
• Самарская область;
• Саратовская область;
• Ульяновская область.

Установленная мощность электростанций ОЭС Средней Волги на начало 2026 года составляла около 28,3 ГВт. В энергообъединении работают 80 электростанций мощностью от 5 МВт, а общее количество подстанций достигает 1 811.

Для инвестора особенно интересны крупные городские и промышленные центры.

Например, в Нижнем Новгороде уже развивается инфраструктура коммерческих дата-центров: в 2025 году один из крупных операторов инвестировал 3,6 млрд рублей в запуск нового объекта и развитие существующих площадок.

Потенциальные преимущества Средней Волги

• крупные региональные рынки;
• развитая промышленность;
• энергетическая инфраструктура;
• более доступная земля по сравнению с двумя столицами;
• потенциал создания региональных ЦОДов.

Для конкретного проекта отдельно необходимо анализировать операторов связи и маршруты подключения.

Екатеринбург постепенно формируется как один из наиболее заметных региональных центров российского рынка ЦОДов.

По количеству новых инвестиционных проектов Свердловская область занимает третье место в России — 10,6%, после Москвы и Санкт-Петербурга с соответствующими областями.

Один из крупнейших российских операторов ЦОДов также относит Екатеринбург наряду с Санкт-Петербургом к приоритетным и востребованным направлениям развития.

Сильная сторона Урала — энергетика
ОЭС Урала является одной из крупнейших энергосистем страны.

На начало 2026 года:

• установленная мощность электростанций — 53,8 ГВт;
• 256 электростанций мощностью от 5 МВт;
• 2 060 подстанций 110–500 кВ;
• более 127 тыс. км линий электропередачи 110–500 кВ.

Кроме того, Урал имеет мощную промышленную базу и крупный региональный центр спроса в Екатеринбурге.

Это делает регион потенциально интересным как для коммерческих дата-центров, так и для проектов, где энергетическая составляющая имеет особенно большое значение.

Сибирь традиционно привлекает внимание сочетанием энергетики и климатических условий.

Новосибирск является крупнейшим деловым и технологическим центром Сибири и одним из формирующихся региональных кластеров дата-центров.

Участники рынка выделяют на востоке России два заметных центра — Новосибирск и Екатеринбург, противопоставляя их западному кластеру Москвы и Санкт-Петербурга.

Кроме того, развитие высоконагруженных вычислений и региональных Edge-ЦОДов постепенно повышает интерес к строительству объектов за пределами двух столиц. По оценке GreenMDC, российский рынок модульных ЦОДов в 2025 году вырос на 20%, а спрос — примерно на 30%.

Однако при выборе Сибири необходимо особенно внимательно сопоставлять преимущество энергетики с:

• расположением конечных клиентов;
• требованиями к задержкам;
• телекоммуникационной инфраструктурой;
• логистикой;
• доступностью персонала.

Не стоит ограничивать поиск только перечисленными центрами.

Перспективная площадка может находиться в регионе, который пока вообще не воспринимается рынком как крупный кластер ЦОДов.

Например, интерес могут представлять территории, где одновременно присутствуют:

• крупный энергетический узел;
• доступная земля;
• несколько операторов связи;
• хороший транспорт;
• крупный город или промышленный кластер поблизости.

Поэтому для крупных проектов иногда правильнее искать не «регион для ЦОДа», а энергетические и телекоммуникационные узлы, вокруг которых можно сформировать площадку.

Важно: эта таблица не означает, что в конкретном регионе автоматически доступна необходимая мощность. Каждый земельный участок требует отдельной технической проверки.

При выборе площадки легко попасть в ловушку:
«Найдём регион с самой дешёвой электроэнергией и построим ЦОД там».

Для некоторых вычислительных моделей это действительно может быть существенным фактором.
Но для коммерческого ЦОДа экономика сложнее.

Необходимо одновременно учитывать:

• стоимость электроэнергии;
• доступность мощности;
• стоимость технологического присоединения;
• телекоммуникации;
• расстояние до клиентов;
• стоимость земли;
• логистику;
• персонал;
• сроки запуска.

Экономия на одном параметре может быть полностью нивелирована затратами по другому.

Мы рекомендуем начинать не с карты России, а с технического задания.

Шаг 1. Определить модель ЦОДа
Коммерческий colocation, корпоративный объект, AI/HPC-инфраструктура или другой формат.

Шаг 2. Определить мощность
Например:
первая очередь — 5 МВт → развитие — 10 МВт → конечная мощность — 20 МВт.

Шаг 3. Определить требования к расположению
Насколько критична близость к Москве, Санкт-Петербургу или другому центру потребления?

Шаг 4. Выбрать несколько макрорегионов
Не один.
Например:
Москва/МО + Санкт-Петербург/ЛО + Нижний Новгород + Екатеринбург.

Шаг 5. Искать конкретные площадки
И только здесь начинается настоящая работа с землёй.

Шаг 6. Сравнить площадки по полной стоимости реализации
Не:
150 млн рублей против 200 млн рублей за землю.

А:
земля + мощность + технологическое присоединение + связь + подготовка территории + сроки + возможность масштабирования.

Именно это позволяет принимать инвестиционное решение.

Есть ещё один фактор, который нельзя игнорировать.

Спрос растёт быстрее, чем вводится новое предложение.

По оценкам участников рынка, загрузка существующих мощностей в отдельных сегментах Москвы и Санкт-Петербурга уже достигает 80–90%.

Стоимость коммерческого размещения также растёт. Во II квартале 2026 года средняя стоимость стойки мощностью 5 кВт достигла 170,8 тыс. рублей в месяц в Москве и 138 тыс. рублей в Санкт-Петербурге. Годовой рост составил соответственно 15,7% и 31,3%.

При этом региональное развитие постепенно ускоряется.

Поэтому мы ожидаем, что конкуренция будет идти уже не просто за земельные участки, а прежде всего за качественно подготовленные площадки с понятной энергетикой и возможностью быстрого развития.

1. Выбирать только между Москвой и Санкт-Петербургом
Для некоторых моделей ЦОДов региональная площадка может дать лучшую экономику.

2. Сравнивать стоимость земли
Цена земли — только одна составляющая CAPEX.

3. Считать установленную мощность региона доступной мощностью
Наличие крупной генерации в регионе не означает, что требуемые 10 МВт можно получить на выбранном участке.

4. Игнорировать клиента
Для коммерческого ЦОДа важно понимать, где находится будущий спрос.

5. Не учитывать вторую очередь
Регион и площадка должны позволять развивать проект после запуска первого корпуса.

Часто задаваемые вопросы

Где в России больше всего дата-центров?
Крупнейшим рынком остаются Москва и Московская область. Санкт-Петербург является вторым крупнейшим центром, при этом постепенно развиваются региональные кластеры.

Где лучше строить ЦОД — в Москве или Санкт-Петербурге?
Зависит от модели проекта. Москва обеспечивает доступ к крупнейшему рынку клиентов, но поиск подходящей энергетически обеспеченной площадки может быть сложнее. Санкт-Петербург и Ленинградская область дают сочетание крупного рынка, телекоммуникационной инфраструктуры и возможностей поиска площадок за городской чертой.

Перспективна ли Ленинградская область для ЦОДов?
Да. Регион интересен близостью к Санкт-Петербургу, развитой инфраструктурой и возможностью поиска более крупных площадок. Но доступность мощности необходимо проверять для каждого участка отдельно.

Какие региональные города перспективны?
В первую очередь имеет смысл анализировать Екатеринбург, Нижний Новгород и Новосибирск. Для конкретного проекта список может быть значительно шире.

Обязательно ли строить коммерческий ЦОД рядом с Москвой?
Нет. Всё зависит от клиентской модели, требований к задержкам, каналам связи и экономике проекта.

Где дешевле построить дата-центр?
Ответить только по региону невозможно. Необходимо сравнивать полную стоимость реализации: землю, энергетику, технологическое присоединение, телекоммуникации, строительство и эксплуатационные расходы.

Подберём регион и площадку под ваш проект ЦОДа

Если вы рассматриваете строительство дата-центра, необязательно заранее ограничивать поиск одним регионом.

ЦОД Девелопмент может провести поиск площадок одновременно в нескольких регионах России и сравнить их по параметрам конкретного проекта.

Мы анализируем:

• земельные участки;
• возможность размещения ЦОДа;
• информацию об электрической мощности;
• инфраструктуру;
• транспортную доступность;
• потенциал дальнейшего развития.

По результатам клиент получает индивидуальную выборку площадок, сравнительную онлайн-таблицу и интерактивную карту.
При необходимости мы подключаем профильных партнёров по энергетике и проектированию.

Подобрать площадки под строительство ЦОДа →
Для начала достаточно предоставить регион или несколько рассматриваемых регионов, требуемую площадь и ориентировочную электрическую мощность.